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房天下CEO刘坚:5G技术将打破看房空间障碍,提高交易效率
作者:澳客网彩票-今日足球竞猜推荐-中国竞彩网 发布:2020-06-12 阅读:579 原文链接 « »

“我们希望能开放平台、数据、用户,汇流线上平台和线下资源,给行业提供系统性支持。”近日,在房天下与合富辉煌(中国)的合作发布会上,房天下控股CEO刘坚如是说道。据了解,房天下与合富辉煌将从数据、流量、系统和品牌四大维度开展合作。

已经成立20年的房天下,是国内首批房地产家居网络平台,这次四个维度的合作其实最终落脚点都在数据层面,也侧面可以看出这家老牌企业正在利用大数据和新技术,向更细分的领域延展进而扎根。

正如刘坚在接受南都记者专访时谈到,技术能带来想象不到的变革,许多领域注定会分工越来越精细及垂直,从而提升运营效率。面对今年大热的5G,刘坚坦言期待5G技术能够破除房产交易的时间和空间障碍,就如房天下现在热推的直播看房功能,为用户带去更便捷的看房体验。

以下为南都专访刘坚的内容节选。

房天下控股CEO刘坚接受南都记者专访。

“房地产大数据应用尚未成熟,行业将更细分”

南都:您之前担任过房天下的首位信息官,您觉得现在在线房产交易平台对大数据、AI的应用处于哪一个阶段?足够成熟了吗?有哪些难点尚未攻克的?

南都:您之前担任过房天下的首位信息官,您觉得现在在线房产交易平台对大数据、AI的应用处于哪一个阶段?足够成熟了吗?有哪些难点尚未攻克的?

刘坚:国内房地产领域大数据、AI的应用还处于非常早期的阶段,完全没到成熟阶段。房地产是非常需要大数据应用的,大数据首先要有数据然后量足够多,才能去做更多地计算与分析。

以国外的房地产信息服务平台为例,他们有一个估算房价的产品,现在的房价多少,未来升值还是降价,都能做到准确预测,很大原因是数据来源足够准确。国内更多是宏观层面的分析,但具体到某一个小区某套房子的分析就比较难,这需要基础数据去解决。

这不是某一个企业能完成的,而是需要整个产业的支持。比如交易数据支持,需要政府、行业协会、从业机构(包括经纪公司和平台公司等)一起。

南都:相比于企业在B端的探索,C端消费者对大数据运用或者AI服务似乎并没有太深的感知,您觉得可以如何更好地提高C端对新技术的认知和体验?

南都:相比于企业在B端的探索,C端消费者对大数据运用或者AI服务似乎并没有太深的感知,您觉得可以如何更好地提高C端对新技术的认知和体验?

刘坚:产业内我们经常说,首先要看看自己,再抬头看看外面。看看中国的房地产和海外的房地产,为什么海外没碰到虚假房源等痛点问题?有什么可以借鉴的?

怎么去让消费者感知这块,第一房源要真实;第二在线可看的信息要足够丰富,比如现在都在推VR展示房源,这是中国目前领先海外很多国家的;第三是数据,我们平时可能也就是看到这套房子格局挺好、交通不错,你可能也就看到这么多了,但如果有更深程度的数据支撑,比如近地铁近是要走多少米,这样大量数据的整合支撑也会直接有利于最后对房子进行估价。未来可能每一套房子都有模型可以具体计算这些,都会变成可预测的,这对消费者的决策就会非常有帮助。

南都:AI、大数据可能为传统的房地产行业带来哪些变革?

南都:AI、大数据可能为传统的房地产行业带来哪些变革?

刘坚:技术改变带来的变革可能是想象不到的,房地产行业是重资产行业,变革就更难,但它肯定会随着技术、市场变化而变化。比如交易效率会变化,比如海外交易所需的产权保险,国内二手房交易要做产权调查,如果基础设施搭建好,这些数据可能都可以通过互联网去了解,提高交易效率。为此也会衍生出更多的垂直类服务公司,现在都是越做越深而不是越做越广。

所以以后分工会越来越细,以前是什么都干,现在专业的公司干专业的事。以抖音为例,因为手机更新迭代到这个阶段开始需要互动性的视频,加上4G技术包括现在到来的5G,能够提高效率和产业作业水平。

“未来5G将打破看房的空间障碍”

南都:您刚提到的5G,觉得它会对房产行业以及在线交易平台有何影响?还有发布会上提及的直播看房,会不会之后与5G技术有结合?

南都:您刚提到的5G,觉得它会对房产行业以及在线交易平台有何影响?还有发布会上提及的直播看房,会不会之后与5G技术有结合?

刘坚:5G的发展是革命性的变化,可预见会比4G的发展更加剧烈迅速。5G一开始是基础设施的发展,接下来是应用的发展,5G最大变化就是速度快,现在大家已经能看到的是在医学和自动驾驶领域的应用,

直播之类的现在还是4G时代的产品,5G时代可能就是看房可以“身临其境”走入楼盘了。5G到来意味着速度障碍没有了,那距离和空间的障碍也将不存在。比如,现在云南的房子要卖给东北人,或许可以直接看不用飞来飞去的。

房天下现在一天有一百多场直播看房,目前只在新房领域,未来会向二手房推进。

南都:在线房产交易平台上一直存在着虚假房源、违规发布房源信息等问题,房天下对于这种行业痛点有何措施?与合富的合作会涉及这方面吗?

南都:在线房产交易平台上一直存在着虚假房源、违规发布房源信息等问题,房天下对于这种行业痛点有何措施?与合富的合作会涉及这方面吗?

刘坚: 痛点的造成也是整个产业发展水平有直接关系,最主要原因就是信息不透明所以导致很多假房源,就像奢侈品假货问题,如果你能监控整个生产链就不存在这个问题,这与房源真假问题类似。作为一个有责任心的企业谁都不想弄虚作假,我们和合富进行系统级的链接,房源从合富系统出来后直接进入房天下系统,用户会知道这套房子是哪个系统来的,谁录入的,当初谁审核的,都能监控到。从系统的打通到后面数据可追踪,最大程度保护真实性。

但虚假房源问题不是光靠一个企业能解决的,现在房源最准确的信息在政府、建委等部门,如果能在这方面加大基础建设和系统层级的开放和透明,就能了解每套房子的真假。所以整体上,企业本身要有这个主动意识去做好,同时产业内各节点包括协会、政府等共同推动,会更快。

“今年刚提拔了一位25岁的高管”

南都:今年初房天下进行了人事调整,高管中不少80后甚至有90后,作为一个二十多年的老牌企业,为何如此大胆启用这么年轻的核心管理层?

南都:今年初房天下进行了人事调整,高管中不少80后甚至有90后,作为一个二十多年的老牌企业,为何如此大胆启用这么年轻的核心管理层?

刘坚:我们刚提拔了个25岁算是93后的高管,管理层年轻化是房天下内部的战略导向,我们需要年轻的管理人员尽快走向高层岗位,他们的******和对产业的投入都让我们看到年轻化带来的好处。

其实整个产业都在年轻化,华为、小米、阿里等都在年轻化。让更年轻的人走上岗位,这也意味着我们的用户也在走向年轻化,二三十岁的客户要买房会有什么需求?我们的开发企业要设计房子设计师、营销主管也是很年轻的。

年轻化希望企业焕发新的机遇,房天下二十年算是积累了挺长的时间,之后会提拔更多更年轻的管理人员,无论是高层还是基层管理人员。最近我们在启动大规模的校招,只要是优秀的毕业生都欢迎。其实现在内部很多优秀的管理人员都是当年校招进来的,如今已经是城市的总经理了。

采写:南都记者 徐冰倩

编辑:甄芹

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